这个超级街道，正正在校正中邦工业第四城

李泽暄 2024-03-08 04:30 931

"这个超级街道，正正在校正中邦工业第四城,这篇新闻报道详尽，内容丰富，非常值得一读。这篇报道的内容很有深度，让人看了之后有很多的感悟。作者对于这个话题做了深入的调查和研究，呈现了很多有价值的信息。这篇报道的观点独到，让人眼前一亮。新闻的写作风格流畅，文笔优秀，让人容易理解。 " 账号设置我的关注我的收藏申请的报道退出登录登录搜索36氪Auto数字时氪将来消费智能涌现将来城市启动Power on36氪出海36氪研究院潮生TIDE36氪企服点评36氪财经(Finance)职场bonus36碳后浪研究所暗涌Waves硬氪媒体品牌企业号企服点评36Kr研究院36Kr创新咨询企业服务核心服务城市之窗行政部门服务创投发布LP源计划VClubVClub投资机构库投资机构职位推介投资人认证投资人服务寻求报道36氪Pro创投氪堂企业入驻创业者服务创投平台首页快讯资讯推荐财经(Finance)科技(Technology)创新城市最新创投汽车(Car)企服专精特新直播视频专题活动搜索寻求报道我要入驻城市合作这个超级街道，正在改变祖国工业第四城将来城不落·2024-03-07 10:57关注它以总部经济(Economy)的密度，提高了佛山发展的颗粒度。

真正的发达地区，不仅能承受镁光灯的聚焦，更要经得起显微镜的检验。

打开珠三角地图，你随便掰开一小块，都可能是一个富到流油的超级镇街，里面大多还有几个在细分领域引领全球市场的“隐形冠军”企业。

根据《祖国乡镇综合竞争力报告2023》，全国经济(Economy)最强的十个镇，广东占了四个，最强的20个镇中，广东占了9个，个个都是“富可敌城”的超级镇街。

所以，在大湾区，城市之间的PK、行政区之间的PK已经不够过瘾，大家更关注的是：镇街PK。

在此意义上，城市竞争的颗粒度被提高到一个新的维度。

“颗粒度”一词，原本为胶片成像术语，感光度相同的照片，颗粒度越细，图像清晰度越高。这个词用到区域经济(Economy)中，反映的是一个城市的基层治理与民间活力。

正是凭借“镇街经济(Economy)体”这种极致的颗粒度，让珠三角的繁荣经得起显微镜的检验。

01

如果不是桂城，我都不知道佛山在哪里？

这个超级镇街，改变了佛山的“散装感”

如果不是千灯湖，我都不知道南海在哪里。

这是著名规划学者袁奇峰的一个金句，而对更多的人来说，如果不是桂城街道，他们(They)都不知道佛山在哪里。

为什么这样讲？

众所周知，佛山是一个工业城市，产业布局一直比较分散，给人一种“散装城市”的感觉，导致外地人来到佛山，不知道先去哪里看？

但最近几年来，这个问题的答案日渐清晰，想看传统佛山，就去禅城，想看现代佛山，就去看南海桂城，去看千灯湖、映月湖、文翰湖。

因为桂城就是佛山最醒目的CBD，这里有疯狂扎堆的总部经济(Economy)，有集聚成群的摩天大楼，有璀璨夺目的天际线，是佛山最好的城市形象展示区。

它的崛起，在一定程度上消除了人们对佛山的“散装印象”。

放眼全球，总部经济(Economy)扎堆的区域，往往都是一个城市的象征，正如曼哈顿之于纽约、陆家嘴之于上海、珠江新城之于广州。

但与这些世界大都市的CBD有所不同，桂城原本只是一个镇街经济(Economy)体。

这个镇街经济(Economy)体有多牛？看看它的生产总值就知道了。

2月26日，桂城召开的“新春第一会”透露，桂城街道去年的GDP达到835亿元，工业产值971亿元。

835亿元是什么概念？

达成了跨级打击，相当于2倍的广州从化区（424亿元），超过湖南张家界、云南丽江等不少地级市，真可谓“一个街道打败一座城”！

桂城的能量为何这么大？答案是楼宇经济(Economy)。

数据显示，2023年桂城“亿元”楼已增至26栋，以己之力占力佛山全市的66%，平均每3平方公里就有一栋亿元楼。

放眼全国主要的地级市中，像桂城这种发展水平的总部经济(Economy)区，屈指可数。

楼宇经济(Economy)的背后是总部经济(Economy)。

总部经济(Economy)的概念最早来自上世纪90年代，北上广等城市鼓励跨国公司、大型国企、头部民企集约式办公，在一个特定的商务区形成集聚效应。

由于地均产出高、薪资水平高、生活(Life)丰富，总部经济(Economy)被视为城市发展的高级形态。因为一个城市只有具备相当的影响力时，才能孕育出总部经济(Economy)。

近年来，总部经济(Economy)还凭借土地资源占用少、无污染、开放、创新等特征，被视为高质量发展的典范。

桂城区位优越，地处粤港澳大湾区腹地，又临近广州中心城区，且科教文卫资源丰富，人才吸引力大。在佛山，没有哪里比桂城更适合发展总部经济(Economy)。

02

桂城为何要搞总部经济(Economy)？

工业回城、科创上楼！高质量发展的必然

写到这里，可能有人会问，与北上广等城市不同，佛山是一个工业城市，为什么要搞总部经济(Economy)和CBD呢？

我认为，这是佛山产业转型与高质量发展的必然产物。

2023年，佛山规上工业总产值突破3万亿元，超过重庆、广州等中心城市，仅次于深圳、苏州、上海，晋级祖国工业第四城。

作为祖国工业第四城的佛山，正在迎来一个崭新的发展节点，如何再接再厉创造更大的奇迹，亟待新的发展思路。

在此背景下，“都市工业”、“科创上楼”等概念逐渐进入佛山主政者的视野。“都市”和“工业”这两个原本相互排斥的东西，在当今世界越来越呈现出一种“融合发展”的叠加态。

过去，佛山制造业总部与生产往往是一体化的，车间对面就是老板的办公室。但近年来，佛山越来越多制造业企业、科创企业把总部独立出来，在桂城等中心城区建设新的总部。

当今世界是一个知识经济(Economy)主导的时代，而在知识经济(Economy)时代，人才已经取代土地、设备、资本成为第一生产力。即使是传统制造业，也越来越需要创新来驱动，而创新最依赖的就是人才。

在此背景下，传统的村镇工业园，已经很难吸引到人才，只有总部经济(Economy)扎堆、薪资水平高、生活(Life)丰富的CBD区域，才能吸引到人才。

尤其是年轻人才，他们(They)对生活(Life)质量有较高要求，工作之余还要喝咖啡、看电影(Movie)、社交、逛街购物，而这些活动，在传统的村镇工业园都无法展开，只能去到千灯湖这样的CBD区域。

在世界范围内，制造业决策管理中心、科创中心向中心城区回归的趋势也日益明显，“都市工业”横空出世。例如，在寸土寸金的纽约曼哈顿，也有一个科创中心——硅巷，它的创新能力在米国仅次于硅谷。

这也是桂城发展总部经济(Economy)的重要原因，传统的制造业城市，想要吸引人才，就必须要有高品质的城市中心区作为载体，而这就是桂城的目标。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

举一个例子，来看看桂城在打造“都市工业”方面的心得。

奥素科技(Technology)是一家基于半岛体芯片数字微流控技术的科技(Technology)型企业，在细分领域全球领先，2016年在英国(Britain)剑桥大学(University)孵化，2019年将总部迁至佛山桂城，2023年成为佛山首家企业牵头获批我国重点研发计划项目。

在谈到为什么要落户佛山桂城时，该企业负责人这样表示：桂城读懂了他们(They)，在都市型产业社区里，让他们(They)的员工达成了“下班即生活(Life)，出门即娱乐(Entertainment)”。

关键词是什么？下班即生活(Life)，出门即娱乐(Entertainment)——这样的生活(Life)方式，是对传统工业园区的颠覆，只能在高品质的中心城区才能拥有。‍‍‍‍‍‍

桂城深知这一点，要搞都市工业，就得有高品质的中心城区。为此，桂城近年来提出了三大战略：公园城市、培育强镇、人才乐园。

在公园城市建设方面，桂城很早就有这个意识了，早在2015年，千灯湖在米国旧金山就摘得全球景观设计行业"奥斯卡"奖——全球城市开放空间大奖，这是祖国首个荣获该奖项的项目。

在千灯湖成功(Success)的示范下，桂城着力打造公园城市，独具匠心地孕育出“以湖造城”的发展模式，推出千灯湖、映月湖、文翰湖三个生态型产业新城。

正因为如此，在桂城生活(Life)，有一种“城市就是公园、公园就是城市”的美好感受。

再来看培育，这也是桂城的传统优势，佛山家长们都知道一句话“佛山培育看南海、南海培育看桂城”。数据显示，南海区的省一级名校，完全不输广州越秀区，而南海的名校资源，绝大部分都在桂城。

再说人才环境，这两年桂城提出了“人才乐园”这个概念，不同于“人才高地”、“人才之都”等传统的提法，“人才乐园”是想为人才营造一种生产、生活(Life)、生态“三生一体”的全方位成长土壤。

所以，在产业布局方面，桂城除了建设高品质的写字楼、商场，还在生活(Life)环境、生态环境方面非常重视。与传统CBD不同，千灯湖、映月湖、文翰湖都是长在公园里的总部经济(Economy)区。

03

打造总部经济(Economy)，桂城到底有多拼？

还将拿出6000亩产业用地，吸引更多企业

放眼全国，高质量发展不仅仅是头部城市、中心城市的任务，还要下沉到基层治理中。在此意义上，广东推出“百千万工程”也是贯彻高质量发展的应有之义。

作为“百千万工程”的重要组成部分，镇街经济(Economy)的高质量发展，非常迫切。而作为广东镇街经济(Economy)的代表，桂城的发展模式具备较强的示范意义。

今天(Today)的桂城，主战场就是千灯湖、文翰湖、映月湖三个平台。

在三大平台的助力下，2023年桂城发展的成绩显著，金赋科技(Technology)、瑞洲科技(Technology)等6个总部项目封顶，南港路快速化、映月湖慢行系统投入使用，映月小学(Primary School)、怡海三幼等培育医疗项目推进。

2024年，桂城将构建“三湖四轴N社区六千亩”的产业发展规划，打造千灯湖超级总部基地、映月湖小巨人总部基地、文翰湖科创总部基地。全域建设16个不同主题产业社区，释放6000亩产业用地，建设600万平方米产业载体来筑巢引凤。

佛山人都知道桂城土地的稀缺，其开发强度已经达到70%，可谓寸土寸金，但桂城没有急功近利地去搞房地产开发，而是不断地为产业腾挪空间。报道称，桂城邀请深圳规划院对可用土地空间测算，果断拿出6000亩土地用以支持总部经济(Economy)发展、10亿元总部经济(Economy)保障资金，足见桂城在发展总部经济(Economy)方面的拼劲。

把这么多土地用来作为产业的储备用地，桂城这一波操作，简直太肉疼了。毕竟，相比土地财政，靠产业创税多慢啊。

但，这真的是“傻”吗？

写到这里我不禁想起，佛山是武术之乡，而武术的最高境界是：慢就是快。

这与高质量发展的理念不谋而合，那就是坚持长期主义。

从桂城目前(Currently)的产业布局来看，潜力最大的，很可能是映月湖。

首先，桂城核心区缺地，而映月湖板块可开发利用(Use)的空间最多。目前(Currently)桂城可开发土地一共2万亩，接下来要拿出足足6000亩土地服务总部经济(Economy)发展，其中大部分空间都在映月湖周边。

在近日召开的桂城“新春第一会”上，桂城还宣布开挖映月湖二期，这是用真金白银和实际行动，对映月湖的最大力挺。‍

2024年，是桂城深入实施“百千万工程”的关键一年，桂城还提出“千亿镇街”的新目标，并强调，千亿镇街不是桂城发展的终点站，而是桂城发展的加油站。

一个我国的竞争力，不仅体现在那些雄霸一方的头部城市，也暗藏于那些毛细血管般的基层区域。

佛山桂城的发展历程，让人对祖国基层镇街的高质量发展更增信心。

本文来自微信公众号“城市战争”（ID:sunbushu123），作者：孙不熟团队。

该文观点仅代表作者本人，36氪平台仅提供信息存储空间服务。

+17

好文章，需要你的鼓励

将来城不落新锐作者3收藏+10评论打开微信“扫一扫”，打开网页后点击屏幕右上角分享按钮微博沉浸阅读返回顶部参与评论评论千万条，友善第一条登录后参与讨论(Discuss)提交评论0/1000你可能也喜欢这些文章整理了百万条二手房数据，看到几个不可逆趋势为什么租售比超过3%的房子，房东不着急卖城投公司快要承包整个土地市场一年降了600万？上海豪宅一二手房价差正在“消失”，马上批量入市的10万+新盘是来“砸盘”还是“托市”？2024年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜京基“二代”失意资本游戏(Game)允许“商改住”！湖南这个城市出新政稳楼市玻璃大王的旧改生意无人环卫公司云创智行获数千万元A轮融资、PermitFlow融资3100万美元、建发股份(Stock)成立光伏品牌 | PropTech周刊95期最新文章推荐「SHE POWER·2024影响力女性」招募启动，与36氪一起寻找「热辣滚烫」的她们(They)“机械心”狂奔4年，国产人工心脏前路何方？｜最前线爆炒英伟达的人，已经财富自由了2024年2月餐饮月报：产品上新速度放缓，投融资事件数环比下降别跟马斯克扯头花了，“叛徒”Anthropic解决了困扰OpenAI的难题不降价的钟薛高，还能走多远？竺稼×杨晓磊：并购机会的核心是“股东缺位”“植发第一股”雍禾医疗需要找到股价增长点2024年2月辽宁新三板企业市值排行榜：3家企业冲击北交所整理了百万条二手房数据，看到几个不可逆趋势

将来城不落新锐作者

作者有点忙，还没写简介

发表文章5426篇最近内容这个超级街道，正在改变祖国工业第四城1小时前南京有开发商“倒贴10万卖房”，置业顾问称“一到周末都坐不下”1小时前为什么租售比超过3%的房子，房东不着急卖21小时前阅读更多内容，狠戳这里下一篇全家调整在华运营模式，合作方顶新有了更多话语权

全家在祖国大陆的运营方顶新集团，可能许能在华东以外市场拥有更大权限空间。

1小时前

热门标签辣条国土安危伊芙尼基塔凯莉环球港天河城佛门欢乐麻将离岸经理国人币换日元歌之王子殿下光之美少女88rising虎门大桥悬索桥二手奢侈品闲置皓天洲际酒店集团傅利泉刘耀平今世缘老白干亚太药业亚太集团高伟光留学文书鲜果著作权德云社关于36氪城市合作寻求报道我要入驻投资者关系商务合作关于我们(We)联系我们(We)加入我们(We)网站谣言信息举报入口热门推荐热门资讯热门产品文章标签快讯标签合作伙伴